-
x
-
x
“Không nghĩ là có thể dọn vào ở trước Tết” – đó là câu đầu tiên chị Lan ở Cam Ranh nói khi nhận chìa khóa căn nhà lắp ghép của mình. Trước đây, gia đình chị dự định xây nhà gạch nhưng lo ngại chi phí đội lên và kéo dài thời gian thi công. Sau khi tìm hiểu ở Nha Trang, Ninh Hòa và cả Diên Khánh, chị quyết định chọn nhà lắp ghép vì phù hợp khí hậu biển, chống nóng tốt, và dễ mở rộng khi cần.
Trường hợp của chị Lan không phải hiếm. Tại Đà Lạt, nhiều chủ homestay cũng chuyển sang mô hình này để kịp đón khách mùa cao điểm, vừa tiết kiệm ngân sách, vừa tạo được không gian đẹp, hiện đại. Trong bài viết này, Phathouse.vn sẽ chia sẻ những kinh nghiệm “thực chiến” từ các công trình đã bàn giao, giúp bạn tránh sai lầm tốn kém và có được căn nhà bền đẹp ngay từ đầu.
Tháng trước, anh Minh ở Diên Khánh chỉ có một mảnh đất trống cạnh đường lớn. Ban đầu, anh định để vài năm nữa mới xây vì nghĩ chi phí sẽ quá cao. Nhưng sau một chuyến ghé Nha Trang, tham quan vài homestay lắp ghép ở Vĩnh Thạnh và Ninh Hòa, anh quyết định bắt tay ngay.
Chỉ sau 20 ngày, trên mảnh đất ấy đã mọc lên một căn nhà lắp ghép hai phòng ngủ, ban công hướng gió biển. Khung thép mạ kẽm và tấm cách nhiệt giúp ngôi nhà chống chọi tốt với nắng gió ven biển Cam Ranh. Vừa hoàn thiện xong, anh đã nhận những lượt đặt phòng đầu tiên từ khách Đà Lạt xuống du lịch.
Với anh Minh, đây không chỉ là một ngôi nhà — đó là cách biến một tài sản bỏ trống thành nguồn thu nhập, mà không cần chờ đợi nhiều năm hay vay vốn lớn như trước.
Nhiều khách ở Cam Ranh hay Diên Khánh khi gọi tư vấn thường hỏi ngay: “Xây 30m2 ở Nha Trang thì khoảng bao nhiêu?”. Thực tế, chi phí sẽ phụ thuộc vào thiết kế, vật liệu và địa hình lắp đặt. Tuy nhiên, bảng dưới đây sẽ giúp bạn hình dung nhanh mức giá phổ biến năm 2025 để dễ lên kế hoạch ngân sách.
| Diện tích | Chi phí dự kiến | Khu vực áp dụng |
|---|---|---|
| 15m2 | 70 triệu – 80 triệu đồng | Nha Trang, Ninh Hòa |
| 35m2 | 100 triệu – 150 triệu đồng | Toàn khu vực |
| 50m2 | 180 triệu – 200 triệu đồng | Nha Trang, Đà Lạt |
| 100m2 | 340 triệu – 400 triệu đồng | Ninh Hòa, Đà Lạt |
Lưu ý: Mức giá trên chưa bao gồm nội thất và có thể điều chỉnh tùy mẫu thiết kế. Ở khu vực ven biển như Nha Trang hay Cam Ranh, bạn nên chọn vật liệu chống gỉ và sơn phủ bảo vệ để giảm chi phí bảo trì về sau.
Cuối năm ngoái, đội thi công của Phathouse.vn hoàn thiện một căn nhà lắp ghép ở khu ven biển Vĩnh Hòa (Nha Trang). Chủ nhà từng lo ngại gió biển và nắng gắt sẽ khiến công trình nhanh xuống cấp, nên chúng tôi đã tư vấn khung thép mạ kẽm sơn tĩnh điện để chống ăn mòn, kết hợp tấm panel PU vừa nhẹ vừa cách nhiệt tốt.
Ở Cam Ranh hay Diên Khánh, nhiều khách cũng chọn mái cách nhiệt PU để giữ không gian mát hơn vào mùa hè, đặc biệt khi sử dụng làm quán cà phê hay homestay mini. Vật liệu đúng không chỉ giúp ngôi nhà bền hơn, mà còn tiết kiệm đáng kể chi phí bảo trì trong 5–10 năm tới.
Kinh nghiệm quan trọng là nên hợp tác với nhà thầu có xưởng sản xuất riêng, báo giá trọn gói rõ ràng và cam kết tiến độ. Điều này giúp tránh phát sinh chi phí và đảm bảo chất lượng từ thiết kế đến lắp đặt.
Ở Nha Trang hay Cam Ranh, nhiều gia chủ từng than phiền về tiếng ồn mưa rơi trên mái tôn và hơi nóng hắt vào buổi trưa. Trong khi đó, tại Đà Lạt, vấn đề lại là giữ ấm vào ban đêm và chống ẩm khi sương xuống. Chính vì vậy, khi xây nhà lắp ghép, việc chọn vật liệu phù hợp không chỉ ảnh hưởng tới độ bền mà còn quyết định trải nghiệm sống sau này. Dưới đây là những giải pháp thường dùng ở các khu vực như Ninh Hòa, Diên Khánh, Nha Trang, Cam Ranh và Đà Lạt, kèm theo ưu – nhược điểm để bạn dễ so sánh.
Với nhà lắp ghép, tường thường dùng dạng panel có lõi cách nhiệt. Ở vùng ven biển, nhiều công trình chọn PU để chống ẩm và gió muối; tại khu dân cư ồn ào, Rockwool được ưa chuộng vì khả năng cách âm vượt trội.
Ở Nha Trang hay Cam Ranh, mái PU hoặc Rockwool ba lớp giúp giảm nhiệt và giảm ồn mưa rõ rệt. Đà Lạt thì ưu tiên mái chống đọng sương để giữ không gian khô ráo.
Với homestay hoặc quán cà phê ở Ninh Hòa, nhiều chủ đầu tư chọn sàn gỗ công nghiệp kèm xốp lót để tạo cảm giác ấm áp và giảm tiếng bước chân. Nếu cần cách âm mạnh hơn, tấm xi măng nhẹ kết hợp cao su non là lựa chọn tối ưu.
Bảng dưới đây tổng hợp các đặc tính chính của ba loại vật liệu phổ biến, kèm gợi ý khu vực áp dụng.
| Vật liệu | Cách nhiệt | Cách âm | Chống ẩm/ăn mòn | Chống cháy | Ứng dụng gợi ý |
|---|---|---|---|---|---|
| EPS | Tốt | Khá | Khá | Cơ bản | Nhà nhỏ, homestay tiết kiệm (Ninh Hòa, Diên Khánh) |
| PU | Rất tốt | Tốt | Rất tốt | Khá | Nhà ven biển (Nha Trang, Cam Ranh), quán cà phê |
| Rockwool | Tốt | Rất tốt | Tốt | Rất tốt | Không gian yên tĩnh, chống cháy (Đà Lạt, phố đông) |
Kinh nghiệm từ các dự án của Phathouse cho thấy, lắp vật liệu cách nhiệt và cách âm ngay từ giai đoạn dựng khung giúp tiết kiệm 10–15% chi phí so với lắp sau. Ở vùng biển, nên dùng khung thép mạ kẽm sơn tĩnh điện và phụ kiện inox để hạn chế ăn mòn. Tại Đà Lạt, kết hợp PU/Rockwool với hệ thống thông gió chủ động sẽ vừa giữ ấm vừa tránh ẩm mốc.
Ở Ninh Hòa, nhiều chủ đất đang tận dụng lợi thế quỹ đất rộng và giá còn thấp để dựng các cụm cabin lắp ghép nghỉ dưỡng. Một khu đất 500–700m² có thể bố trí 5–6 căn, mỗi căn khoảng 25m2, vừa đủ cho nhóm khách gia đình hoặc cặp đôi. Thi công nhanh chỉ vài tuần, chủ đầu tư đã có thể đón khách ngay mùa du lịch.
Tại Đà Lạt, khí hậu lạnh và ẩm khiến việc chọn vật liệu giữ ấm, chống thấm trở thành yếu tố sống còn. Những công trình homestay mà Phathouse từng thực hiện ở đây thường dùng tấm panel PU hai lớp và mái chống đọng sương, giúp phòng luôn khô ráo và ấm áp. Với chi phí dưới 500 triệu cho 2–3 căn, nhiều khách hàng đã thu hồi vốn chỉ sau 2–3 năm nhờ lượng khách ổn định quanh năm.
Ở Nha Trang, có không ít trường hợp chủ đầu tư dựng xong nhà lắp ghép mới phát hiện công trình bị coi là xây dựng trái phép vì nằm trong khu vực quy hoạch. Khi đó, chỉ một công văn yêu cầu tháo dỡ từ UBND phường cũng đủ khiến bạn mất trắng vài trăm triệu đồng.
Nếu công trình ở Ninh Hòa, đặc biệt gần các khu du lịch ven biển, hồ sơ xin phép thường kèm thêm bản cam kết bảo vệ môi trường và phương án phòng chống bão. Còn tại Cam Ranh, nhiều khu đất gần quốc lộ yêu cầu báo cáo tác động giao thông trước khi thi công, để đảm bảo an toàn khi vận chuyển vật liệu.
Kinh nghiệm thực tế là hãy chuẩn bị sẵn các giấy tờ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế có đóng dấu đơn vị đủ năng lực, danh mục vật liệu chính và hình ảnh phối cảnh. Thời gian xét duyệt thường từ 7–15 ngày làm việc, tùy khu vực và hồ sơ đầy đủ đến đâu. Làm tốt từ đầu, bạn sẽ không chỉ hợp pháp hóa công trình mà còn dễ dàng mở rộng kinh doanh homestay, quán cà phê hoặc cho thuê dài hạn sau này.
