-
x
-
x
Nhà lắp ghép có thể hoàn thiện nhanh hơn nhiều phương pháp xây dựng truyền thống, nhưng nhanh không có nghĩa là chỉ cần sản xuất khung xong rồi đưa đến công trường lắp lại với nhau. Chất lượng của một căn nhà module lắp ghép phụ thuộc rất lớn vào cách chia module từ bản vẽ, độ chính xác của phần móng, trình tự nâng hạ, cách căn chỉnh từng khối, liên kết khung thép, xử lý khe tiếp giáp, mái, chống thấm và đấu nối hệ thống điện nước sau khi lắp.
Đặc biệt với nhà lắp ghép tại Nha Trang, kỹ thuật lắp dựng còn phải tính đến điều kiện thực tế của khu đất, đường vận chuyển, không gian cho xe cẩu, môi trường có độ ẩm cao và ảnh hưởng của khí hậu ven biển. Có những căn nhà nhìn hoàn toàn giống nhau trên bản vẽ nhưng cách chia module và phương án thi công lại phải khác nhau chỉ vì một công trình nằm trong khu dân cư có đường vào hẹp, trong khi công trình khác nằm trên khu đất rộng ở vùng ven.
Đây cũng là lý do Phathouse không xem lắp ghép module nhà là công đoạn diễn ra trong một vài ngày cuối cùng. Với một công trình được thiết kế và thi công trọn gói, phương án lắp dựng phải được tính ngay từ khi tổ chức mặt bằng. Người thiết kế cần biết căn nhà sẽ được chia thành bao nhiêu khối, đường ghép nằm ở đâu, khối nào được đưa vào trước, vị trí nào dành cho điểm chờ điện nước và thiết bị nâng sẽ tiếp cận công trình theo hướng nào.
Nếu những vấn đề này được giải quyết đúng từ đầu, việc thi công ngoài công trường có thể diễn ra nhanh mà vẫn kiểm soát được độ chính xác. Ngược lại, nếu chỉ tập trung vào tốc độ lắp đặt, một sai số nhỏ ở module đầu tiên có thể kéo theo khe nối không đều, sàn bị chênh, cửa khó đóng mở, mái khó xử lý hoặc hệ thống kỹ thuật phải khoan cắt lại sau khi khung đã hoàn thiện.
Từ kinh nghiệm thiết kế và thi công nhà lắp ghép, nhà tiền chế tại Nha Trang, Phathouse nhận thấy phần đáng quan tâm nhất không phải là một căn nhà có thể dựng trong bao nhiêu ngày, mà là sau khi các module được ghép lại, toàn bộ công trình có thực sự trở thành một thể thống nhất hay không. Khung phải đúng vị trí, sàn phải liền mạch, khe tiếp giáp phải được xử lý đúng chức năng, nước mái phải có đường thoát rõ ràng và những vị trí cần bảo trì sau này vẫn phải tiếp cận được.
Trong bài viết này, Phathouse chia sẻ sâu về kỹ thuật lắp ghép các module nhà từ góc nhìn thi công thực tế: vì sao phải kiểm soát sai số từ móng, cách xác định module đầu tiên, cách xử lý khi hai khối không khớp, nguyên tắc liên kết khung thép, xử lý khe chống nước, phối hợp điện nước và những chi tiết thường chỉ lộ vấn đề sau một thời gian sử dụng. Đây cũng là những yếu tố cần được làm rõ trước khi quyết định một phương án thi công nhà lắp ghép trọn gói.
Nhìn một căn nhà lắp ghép được đưa từng khối vào vị trí, nhiều người có cảm giác phần khó nhất nằm ở công đoạn cẩu module lên và đặt xuống móng. Thực tế, đến lúc cần cẩu bắt đầu nâng khối nhà thì phần lớn những quyết định ảnh hưởng đến chất lượng công trình đã phải được giải quyết từ trước đó.
Module được chia ở đâu, kích thước bao nhiêu, xe chở vào công trình bằng hướng nào, cần cẩu đứng ở vị trí nào, khối đầu tiên lấy mốc từ đâu, cao độ móng đã đúng chưa, đường điện nước đi xuyên qua ranh giới hai module ở vị trí nào, khe tiếp giáp mái sẽ thoát nước ra sao... tất cả đều liên quan trực tiếp đến quá trình lắp dựng.
Đây cũng là điểm Phathouse đặc biệt chú trọng khi thiết kế và thi công nhà lắp ghép tại Nha Trang. Nhà module có thể rút ngắn đáng kể phần việc ngoài công trường, nhưng điều đó không có nghĩa là có thể rút ngắn khâu chuẩn bị kỹ thuật. Ngược lại, càng muốn lắp nhanh thì bản vẽ, kích thước và trình tự lắp dựng càng phải được kiểm soát từ sớm.
Một căn nhà nhìn đẹp ngay sau khi hoàn thiện chưa nói hết chất lượng của quá trình lắp ghép. Điều đáng quan tâm hơn là sau một thời gian sử dụng, cửa có còn đóng mở nhẹ hay không, sàn tại vị trí nối hai module có xuất hiện độ chênh hay không, khe mái có giữ nước không, lớp hoàn thiện có nứt tại đường ghép không và hệ điện nước có thuận tiện khi cần kiểm tra.
Vì thế, khi nói về kỹ thuật lắp ghép module nhà, Phathouse không chỉ nhìn vào tốc độ dựng nhà. Chúng tôi nhìn cả quá trình từ bản vẽ, phần móng, khung chịu lực, sai số lắp đặt, liên kết giữa các khối, khả năng chống nước đến cách công trình được bảo trì sau khi đưa vào sử dụng.
Một module được gia công tại xưởng luôn có kích thước thiết kế cụ thể. Phần móng ngoài công trường cũng có hệ tim trục và cao độ riêng. Khi hai phần này gặp nhau, vấn đề không còn đơn thuần là “đặt khối nhà vào đúng chỗ”, mà là làm thế nào để những sai lệch nhỏ trong quá trình gia công, vận chuyển và thi công không cộng dồn thành một sai lệch lớn ở cuối căn nhà.
Chẳng hạn, module đầu tiên chỉ lệch một khoảng nhỏ so với trục thiết kế nhưng đội thi công vẫn lấy nó làm chuẩn để đặt module thứ hai. Module thứ hai tiếp tục được căn theo module thứ nhất thay vì kiểm tra lại với trục chuẩn ban đầu. Đến module cuối cùng, phần sai lệch có thể biểu hiện rõ ở khe nối, đường mái, cao độ sàn hoặc vị trí cửa.
Đó là lý do lắp dựng nhà module không nên dựa hoàn toàn vào mắt nhìn. Người thi công cần làm việc dựa trên mốc, trục và các điểm kiểm soát đã được xác định trên công trình.
Trong nhiều phương án lắp ghép, khối đầu tiên có vai trò đặc biệt. Khi nó đã được đặt đúng, những module tiếp theo có thể lần lượt được đưa vào để hình thành toàn bộ không gian. Nhưng nếu khối đầu tiên sai vị trí, việc sửa ở cuối quá trình thường khó hơn rất nhiều so với chỉnh ngay từ đầu.
Vì thế, trước khi khóa liên kết cuối cùng của module đầu tiên, cần kiểm tra lại vị trí theo cả hai phương, cao độ tại các điểm đỡ và sự tương thích với những module sẽ ghép sau đó. Với công trình có nhiều khối, đây là một trong những thời điểm không nên chạy theo tốc độ.
Nhà lắp ghép thường được nhìn nhận là kết cấu nhẹ nên đôi khi chủ đầu tư chú ý nhiều đến khung thép, panel và nội thất nhưng lại xem nhẹ phần móng hoặc hệ đỡ phía dưới. Cách nhìn này chưa đầy đủ.
Móng chính là nơi xác lập vị trí ban đầu của toàn bộ công trình. Nếu hai điểm đỡ chênh cao độ, khung module khi đặt xuống có thể không làm việc theo đúng trạng thái thiết kế. Khi đó vấn đề không nhất thiết xuất hiện ngay ở kết cấu mà đôi khi lại lộ ra ở những chi tiết rất đời thường, như cánh cửa bị cạ, đường nẹp giữa hai phòng không thẳng hoặc mặt sàn tại khe ghép tạo cảm giác gợn khi bước qua.
Bởi vậy, với nhà lắp ghép trọn gói tại Nha Trang, phần kiểm tra nền và cao độ không nên được tách khỏi quy trình lắp module. Đó là một phần của chính kỹ thuật lắp dựng.
Một ngày lắp dựng thuận lợi thường là kết quả của nhiều ngày chuẩn bị phía trước. Nếu module đã được đưa đến nhưng công trường vẫn đang sửa móng, dọn vật cản hoặc tìm chỗ cho xe cẩu, lợi thế về tiến độ của nhà lắp ghép gần như bị triệt tiêu.
Phathouse xem đường vận chuyển và không gian nâng hạ là một phần của thiết kế thi công chứ không phải vấn đề chỉ cần xử lý khi xe đến nơi. Một module có thể rất phù hợp với mặt bằng công năng nhưng lại quá lớn so với đường vào công trình. Trong trường hợp đó, thiết kế đẹp trên bản vẽ vẫn chưa phải thiết kế có thể thi công hiệu quả.
Ở khu vực trung tâm Nha Trang, bài toán thường nằm ở không gian thao tác hạn chế, nhà dân xung quanh, mái che, dây điện, cây xanh hoặc vị trí tập kết vật liệu không rộng. Một khu đất lớn hơn ở vùng ven lại có thể dễ tiếp cận nhưng nền chưa được hoàn thiện tốt hoặc khoảng cách từ đường xe chạy đến vị trí đặt nhà khá xa.
Với những công trình triển khai về phía Ninh Hòa, khả năng tiếp cận khu đất cũng cần được xem ngay từ lúc chia module. Có nơi đường chính rộng nhưng đoạn cuối vào khu đất nhỏ hơn nhiều. Nếu chỉ tính kích thước theo khả năng vận chuyển trên quốc lộ mà không khảo sát đoạn tiếp cận cuối cùng, đến ngày thi công mới phát hiện module không thể vào đúng vị trí thì việc xử lý sẽ rất bị động.
Vì vậy, một phương án thi công nhà module tốt phải làm việc ngược từ công trường về bản vẽ. Kích thước module không chỉ được quyết định bởi căn phòng muốn rộng bao nhiêu mà còn bởi cách khối đó được sản xuất, vận chuyển, nâng lên và đặt vào đúng vị trí.
Không phải cứ chia căn nhà thành những khối lớn nhất có thể là tốt. Module lớn giúp giảm số đường ghép, nhưng đồng thời làm tăng yêu cầu đối với vận chuyển và thiết bị nâng. Ngược lại, chia quá nhỏ giúp vận chuyển thuận tiện hơn nhưng số lượng mối nối, vị trí hoàn thiện và điểm kết nối kỹ thuật sẽ nhiều hơn.
Phần khó nằm ở việc tìm được điểm cân bằng.
Chẳng hạn, một căn nhà lắp ghép 2 phòng ngủ có thể được chia theo từng phòng, nhưng cũng có thể chia theo trục kết cấu hoặc theo giới hạn kích thước vận chuyển. Vị trí tách module tốt thường là nơi vừa thuận lợi cho kết cấu vừa ít gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ, sàn, trần và hệ thống kỹ thuật sau khi ghép.
Nếu đường ghép chạy ngay qua một khu vực có nhiều thiết bị vệ sinh, nhiều đường ống hoặc một mảng kính lớn, công việc ngoài công trường sẽ phức tạp hơn. Trong khi đó, lựa chọn được vị trí tách hợp lý có thể giúp phần kết nối sau lắp dựng đơn giản hơn rất nhiều.
Đây là lý do Phathouse không tách riêng thiết kế kiến trúc và phương án thi công. Với mô hình thiết kế thi công trọn gói nhà lắp ghép, ngay khi tổ chức mặt bằng, đội ngũ đã cần hình dung căn nhà sau này sẽ được chia thành những phần nào và mỗi phần đi vào khu đất bằng cách nào.
Một trong những tình huống cần sự tỉnh táo của đội lắp dựng là khi hai module đã tiến sát nhau nhưng đường liên kết không trùng hoàn toàn.
Cách xử lý không nên bắt đầu bằng việc tăng lực kéo để buộc hai khung sát lại. Trước hết phải tìm nguyên nhân. Khối trước có đúng trục không? Hai module có bằng cao độ không? Có chi tiết nào bị cấn ở khe nối không? Khung có bị tác động trong quá trình vận chuyển không? Vị trí bản mã hoặc lỗ liên kết có đúng với bản vẽ không?
Nếu chưa trả lời được những câu hỏi đó mà đã dùng lực để kéo khung về nhau, bề ngoài có thể trông như đã khít nhưng ứng xử của hệ cấu kiện sau đó chưa chắc đã đúng như mong muốn.
Kỹ thuật lắp ghép tốt không phải là làm cho hai module “chạm nhau bằng mọi giá”. Mục tiêu là đưa chúng về đúng tương quan thiết kế rồi mới hoàn thành liên kết.
Khi module vừa được hạ xuống, đội thi công vẫn cần khả năng tinh chỉnh vị trí. Nếu khóa cứng quá sớm, mọi thao tác căn chỉnh sau đó sẽ khó hơn.
Vì thế trình tự hợp lý thường là đưa khối vào vùng đặt, kiểm tra vị trí, căn chỉnh, cố định tạm khi cần, kiểm tra lại toàn bộ tương quan với các mốc rồi mới hoàn thiện liên kết theo hồ sơ kỹ thuật của công trình.
Cách làm này không khiến tiến độ chậm đi. Ngược lại, nó hạn chế việc tháo ra chỉnh lại sau khi nhiều lớp hoàn thiện đã được thi công.
Khi hai khối nhà đã nằm cạnh nhau, nhiều người nhìn thấy một khe và nghĩ chỉ cần làm kín khe đó là hoàn thành. Nhưng trên thực tế, một đường tiếp giáp module có thể đồng thời liên quan đến kết cấu, khả năng ngăn nước và lớp hoàn thiện nhìn thấy bên trong căn nhà.
Ba nhiệm vụ này liên quan với nhau nhưng không phải là một.
Phần khung thép của hai module cần được liên kết theo giải pháp đã được xác định trong thiết kế. Tùy cấu tạo công trình, đó có thể là hệ bu lông, bản mã, chi tiết liên kết cơ khí hoặc giải pháp khác phù hợp với kết cấu cụ thể.
Điểm quan trọng là không tùy tiện thay đổi vị trí hoặc số lượng liên kết chỉ vì thao tác ngoài công trường thuận tiện hơn. Khi một chi tiết thép phải khoan, cắt hoặc xử lý lại trong quá trình lắp, phần bảo vệ bề mặt tại khu vực đó cũng cần được quan tâm sau khi hoàn thiện công việc.
Đây là chi tiết đặc biệt đáng quan tâm đối với nhà lắp ghép tại Nha Trang. Một đường keo đẹp có thể làm khe nối trông rất kín, nhưng khả năng chống nước của công trình không nên phụ thuộc hoàn toàn vào một lớp vật liệu trám bên ngoài.
Ở các vị trí trực tiếp tiếp xúc với mưa, cách tổ chức cấu tạo cần hướng nước ra ngoài, hạn chế tạo hốc giữ nước và giảm khả năng nước tập trung ngay trên đường ghép. Khi lớp hoàn thiện được thiết kế để hỗ trợ đường thoát nước thay vì chỉ che khe nối, khả năng bảo trì sau này cũng thuận lợi hơn.
Sau khi phần kết cấu và lớp bao che đã được xử lý, công việc cuối cùng là tạo sự liên tục cho trần, vách và sàn. Một căn nhà module hoàn thiện tốt không nên để người sử dụng liên tục cảm nhận được đường chia khối trong sinh hoạt hằng ngày.
Điều này đòi hỏi đường ghép phải được nghĩ đến ngay từ lúc thiết kế, chứ không phải đến khi lắp xong mới tìm một thanh nẹp để che lại.
Khí hậu ven biển khiến câu chuyện về một căn nhà lắp ghép không thể chỉ dừng ở việc khung có chắc hay panel có đẹp. Phần mái, mép tôn, vít liên kết, điểm cắt, khe nối và những nơi có khả năng giữ nước đều đáng được kiểm soát ngay trong quá trình thi công.
Một chi tiết mái có thể hoàn toàn ổn trong điều kiện mưa nhỏ nhưng lại bộc lộ vấn đề khi lượng nước tập trung lớn vào đúng giao điểm giữa hai khối. Vì vậy, thay vì chỉ hỏi “khe này đã bơm keo chưa”, đội thi công cần nhìn rộng hơn và hỏi nước từ phía trên sẽ đi theo hướng nào.
Nếu hai mái gặp nhau, lượng nước sẽ tập trung ở đâu? Nếu mái module cao hơn đổ về module thấp hơn, vị trí tiếp nhận nước đã được xử lý như thế nào? Khi nước đi đến chân mái, có đường thoát rõ hay bị giữ lại tại nẹp và góc giao? Đây mới là cách nhìn của một hệ thống mái hoàn chỉnh.
Các công trình gần biển ở Cam Ranh cũng đặt ra yêu cầu tương tự nhưng điều kiện phơi nhiễm thực tế có thể khác nhau tùy vị trí khu đất. Vì vậy không nên nhìn bản đồ rồi mặc định mọi công trình ven biển đều phải sử dụng một cấu hình giống nhau. Khoảng cách đến biển, hướng công trình, mức độ che chắn và cấu tạo cụ thể mới là những dữ kiện cần được xem xét khi lựa chọn giải pháp hoàn thiện.
Khung thép là phần xương chịu lực của nhiều hệ nhà lắp ghép và nhà tiền chế. Tuy nhiên, một bộ khung được hoàn thiện tốt tại xưởng vẫn có thể xuất hiện những điểm cần xử lý lại sau vận chuyển và lắp dựng.
Trong quá trình nâng, đặt và liên kết module, một số vị trí có thể phải thao tác cơ khí hoặc chịu va chạm. Chính các điểm cục bộ này thường cần được kiểm tra trước khi chúng bị che bởi tường, trần hoặc các lớp hoàn thiện.
Ở Nha Trang, việc quan tâm đến bề mặt thép càng có ý nghĩa đối với công trình nằm trong môi trường có hơi ẩm và ảnh hưởng từ biển. Không nên chỉ nhìn vào màu sơn tổng thể của khung. Những mép cắt, điểm liên kết, khu vực bị trầy trong quá trình thi công và nơi nước có thể đọng lâu mới là các chi tiết cần quan sát kỹ.
Đó cũng là lý do Phathouse xem thi công nhà khung thép tiền chế tại Nha Trang là quá trình kiểm soát từ cấu kiện lớn đến chi tiết nhỏ chứ không chỉ dựng xong bộ khung rồi chuyển sang phần panel.
Đường ranh giữa hai module không chỉ cắt qua khung, tường hoặc trần. Trong nhiều thiết kế, nó còn có thể liên quan đến hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, điều hòa hoặc những thiết bị kỹ thuật khác.
Nếu các bộ môn này được giải quyết sau khi module đã sản xuất xong, đội công trường dễ rơi vào tình trạng phải khoan thêm, cắt thêm hoặc thay đổi vị trí thiết bị để né kết cấu. Điều đó vừa làm mất thời gian vừa khiến thiết kế ban đầu không còn đồng bộ.
Phương án tốt hơn là xác định sớm những đường kỹ thuật nào nằm hoàn toàn trong một module và đường nào phải đi qua ranh giới hai khối.
Một mối nối điện nước nằm ở vị trí đẹp trên bản vẽ nhưng bị chôn kín hoàn toàn sau khi ghép module sẽ gây khó khăn khi cần kiểm tra sau này. Bởi vậy, ngoài chuyện kết nối được trong ngày thi công, cần nghĩ cả đến khả năng tiếp cận trong quá trình sử dụng.
Đây là một chi tiết nhỏ nhưng thể hiện khá rõ sự khác biệt giữa tư duy “làm cho xong công trình” và tư duy thiết kế nhà lắp ghép trọn gói. Khi kiến trúc, kết cấu và điện nước được phối hợp cùng nhau, nhiều thao tác sửa chữa tại công trường có thể được loại bỏ ngay từ bản vẽ.
Với nhà xây truyền thống, đường nhỏ chủ yếu ảnh hưởng đến cách đưa vật liệu vào. Với nhà module, đường nhỏ còn có thể ảnh hưởng trực tiếp đến kích thước của từng phần ngôi nhà.
Điều này thể hiện khá rõ ở các khu đất nhà vườn. Tại Diên Khánh, chẳng hạn, có những mặt bằng rộng và rất thuận lợi để bố trí căn nhà nhưng đoạn đường cuối dẫn vào khu đất lại là yếu tố giới hạn phương án vận chuyển. Trong trường hợp đó, chia module phù hợp từ đầu thường hiệu quả hơn việc thiết kế một khối lớn rồi sau này mới tìm cách đưa vào.
Khi triển khai xa hơn về phía Phú Yên, khoảng cách vận chuyển cũng làm cho việc chuẩn hóa kích thước, cách chằng giữ và trình tự giao module trở nên đáng quan tâm hơn. Một phương án tốt không chỉ giúp sản xuất thuận lợi mà còn hạn chế việc phải xử lý quá nhiều tại điểm đến.
Bởi vậy, trong một dự án nhà module lắp ghép theo yêu cầu, bản vẽ kiến trúc không nên được chốt hoàn toàn trước khi biết công trình sẽ được đưa tới khu đất bằng cách nào.
Tốc độ chỉ có ý nghĩa khi nó làm giảm tổng thời gian của dự án. Nếu lắp khung rất nhanh nhưng đội hoàn thiện sau đó phải mất nhiều ngày để chỉnh lại khe, sửa sàn, xử lý cửa hoặc vá những vị trí khoan cắt phát sinh thì tiến độ thực tế chưa chắc đã được rút ngắn.
Đây là lý do Phathouse không đánh giá hiệu quả thi công chỉ bằng số giờ cần cẩu làm việc. Chúng tôi quan tâm đến việc sau khi cẩu rời công trường, các đội điện nước, mái, panel và hoàn thiện còn phải sửa bao nhiêu.
Một quy trình lắp ghép tốt phải để lại một bộ khung đúng vị trí, các khe có kích thước phù hợp, đường điện nước đúng điểm chờ và bề mặt đủ chuẩn để công đoạn sau tiếp tục mà không phải “chữa” công việc của công đoạn trước.
Một căn nhà vừa hoàn thiện thường rất dễ tạo ấn tượng bởi màu sắc mới, kính sạch, hệ đèn đẹp và nội thất còn nguyên. Nhưng khi nghiệm thu nhà lắp ghép hoàn thiện, những vị trí ít nổi bật lại thường đáng xem hơn.
Hãy thử đóng mở từng cánh cửa thay vì chỉ nhìn chúng. Đi chậm qua khu vực chuyển tiếp giữa các module để cảm nhận sàn có đồng đều không. Quan sát đường trần xem có thay đổi bất thường tại vị trí ghép. Nhìn các góc mái và chân vách để xem nước có đường thoát rõ ràng không. Mở những vị trí có thể tiếp cận hệ kỹ thuật để kiểm tra cách tổ chức dây và đường ống.
Nếu có điều kiện kiểm tra nước tại những khu vực cần thiết trước khi hoàn thiện toàn bộ, việc phát hiện vấn đề sẽ thuận lợi hơn nhiều so với lúc nội thất đã đưa vào sử dụng.
Nghiệm thu theo cách này giúp chủ nhà nhìn căn nhà bằng góc độ sử dụng lâu dài thay vì chỉ nhìn bằng góc độ thẩm mỹ của ngày bàn giao.
Không phải lỗi nào của quá trình lắp dựng cũng xuất hiện ngay lập tức.
Một khe mái xử lý chưa hợp lý có thể chỉ bộc lộ trong một trận mưa có hướng gió khác ngày thử nước. Một module chưa cân bằng tốt có thể ban đầu chưa ảnh hưởng đáng kể nhưng sau đó người sử dụng nhận ra cửa bắt đầu cạ. Một điểm liên kết điện nước nằm ở vị trí khó tiếp cận chỉ trở thành bất tiện khi cần bảo trì.
Đó là lý do kinh nghiệm thi công không nên chỉ được đo bằng khả năng xử lý lỗi. Quan trọng hơn là dự đoán những vị trí có khả năng phát sinh lỗi và loại bỏ chúng trước khi công trình được đóng kín.
Với Phathouse, giá trị của kinh nghiệm thi công nhà lắp ghép tại Nha Trang nằm nhiều ở những quyết định như vậy: biết chỗ nào có thể thi công nhanh và chỗ nào cần dành thêm thời gian để kiểm tra.
Không thể trả lời chỉ bằng “có” hoặc “không”. Module lớn giúp giảm số lượng đường ghép, từ đó giảm một số công việc kết nối tại công trường. Nhưng kích thước càng lớn thì vận chuyển, nâng hạ và không gian thao tác cũng yêu cầu cao hơn.
Nếu phải lựa chọn một module nhỏ hơn để xe có thể tiếp cận an toàn và cần cẩu làm việc trong vùng thuận lợi, số mối ghép tăng thêm có thể vẫn là phương án hợp lý hơn.
Do đó, câu hỏi đúng không phải “module lớn hay nhỏ tốt hơn”, mà là “kích thước nào phù hợp nhất với căn nhà và điều kiện thi công cụ thể này”.
Khả năng mở rộng là một trong những lý do nhiều người quan tâm đến mô hình nhà module, nhưng không nên hiểu rằng bất kỳ căn nhà nào cũng có thể tự động gắn thêm một phòng mới.
Muốn mở rộng thuận lợi, phương án đó nên được nghĩ đến ngay từ thiết kế ban đầu. Kết cấu hiện hữu phải có cách kết nối phù hợp, mặt bằng phải còn không gian, mái cần có phương án giao tiếp với phần mới và hệ thống điện nước cũng phải tính đến tải và hướng mở rộng.
Nếu chủ nhà đã có dự định làm trước một phòng khách và một phòng ngủ, sau vài năm mới bổ sung thêm phòng, việc chia module ban đầu có thể được tổ chức khác với một căn nhà xác định không thay đổi về sau.
Đó là giá trị của việc thiết kế theo nhu cầu thật thay vì lựa chọn một mẫu nhà lắp ghép có sẵn rồi điều chỉnh kích thước cho vừa khu đất.
Khi trao đổi về một căn nhà module, chủ đầu tư có thể nhận ra khá nhiều điều qua chính cách đơn vị thi công đặt câu hỏi.
Nếu cuộc trao đổi chỉ xoay quanh diện tích, mẫu mặt tiền và giá trên mét vuông, vẫn còn nhiều thông tin quan trọng chưa được chạm đến.
Một đơn vị thực sự tham gia cả thiết kế lẫn thi công thường phải quan tâm khu đất nằm ở đâu, đường vào rộng thế nào, địa hình ra sao, căn nhà dùng để ở hay kinh doanh, dự kiến mở rộng không, công trình có sát biển không, thiết bị nào cần bố trí cố định, phần nào muốn hoàn thiện tại xưởng và phần nào sẽ làm ngoài công trường.
Những câu hỏi này không làm quá trình tư vấn phức tạp hơn. Chúng giúp giảm những thay đổi tốn kém khi bản vẽ đã đi quá xa.
Phathouse.vn là đơn vị đi đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công trọn gói nhà lắp ghép, nhà tiền chế tại Nha Trang. Với chúng tôi, thiết kế một căn nhà không dừng ở việc tạo ra phối cảnh đẹp, và thi công cũng không bắt đầu khi vật tư được đưa đến công trường.
Ngay từ lúc bố trí mặt bằng, đội ngũ đã cần nhìn thấy cách khung được chia, vị trí nào sẽ trở thành khe module, đường điện nước sẽ kết nối ở đâu và công trình được vận chuyển đến khu đất bằng phương án nào.
Khi cách làm đó được duy trì xuyên suốt, kiến trúc không phải sửa để chạy theo kết cấu, kết cấu không phải khoan cắt để nhường chỗ cho điện nước và đội lắp dựng không phải tự tìm giải pháp cho những điểm chưa được giải quyết trên bản vẽ.
Đó cũng là cách Phathouse tiếp cận các công trình nhà ở lắp ghép, nhà vườn khung thép, bungalow lắp ghép, homestay module, văn phòng lắp ghép, quán cà phê khung thép và nhà tiền chế dân dụng. Mỗi loại hình có công năng khác nhau nên cách chia module và cách tổ chức thi công cũng không nên giống nhau.
Đây có lẽ là cách dễ hiểu nhất để nhìn về chất lượng của nhà module.
Khi sử dụng hằng ngày, chủ nhà không nên phải liên tục để ý chỗ nào là module thứ nhất, chỗ nào là module thứ hai. Cửa vẫn vận hành bình thường, mặt sàn tạo cảm giác liền mạch, nước mái đi đúng hướng, không gian bên trong không bị chia vụn bởi các giải pháp che khe và những vị trí kỹ thuật quan trọng vẫn có thể tiếp cận khi cần bảo trì.
Để đạt được điều đó, phần việc quan trọng nhất thường nằm ở những chi tiết mà khách hàng gần như không còn nhìn thấy sau khi nhà hoàn thiện.
Đó là lý do Phathouse luôn xem kỹ thuật lắp ghép module nhà là một phần cốt lõi của quá trình thiết kế thi công, chứ không phải vài ngày lắp ráp cuối cùng tại công trường.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà lắp ghép tại Nha Trang, tốt nhất hãy trao đổi phương án từ lúc khu đất còn trống. Khi đường vận chuyển, nền, vị trí đặt nhà, kiến trúc, kết cấu và cách chia module được giải quyết cùng nhau ngay từ đầu, quá trình triển khai sau đó sẽ chủ động hơn rất nhiều.
Mỗi khu đất có một điều kiện khác nhau, vì vậy Phathouse không khuyến khích chọn phương án nhà chỉ dựa trên một hình mẫu trên mạng. Bạn có thể gửi vị trí khu đất, kích thước sơ bộ, hình ảnh đường vào và nhu cầu sử dụng để đội ngũ xem trước cách bố trí công trình, phương án chia module và hướng triển khai phù hợp.
