-
x
-
x
Xây dựng một căn nhà đẹp, bền và tiết kiệm giữa thời đại vật liệu mới là mơ ước của nhiều người, nhất là tại các khu vực đang phát triển mạnh về du lịch – nghỉ dưỡng như Nha Trang, Cam Ranh, Đà Lạt hay Diên Khánh. Trong số những lựa chọn nổi bật hiện nay, nhà lắp ghép ngày càng chứng minh được ưu thế với thời gian thi công nhanh, chi phí hợp lý và dễ tùy biến theo từng mục đích sử dụng.
Tuy nhiên, thực tế không phải ai cũng thành công khi lựa chọn mô hình này. Tại Nha Trang và các vùng lân cận, đã có không ít trường hợp chủ đầu tư gặp phải cảnh “trả tiền rồi nhưng công trình mãi chưa xong”, hoặc sản phẩm hoàn thiện không đúng như kỳ vọng ban đầu.
Bài viết dưới đây được Phathouse.vn tổng hợp từ kinh nghiệm thi công thực tế tại các khu vực như Nha Trang, Cam Ranh, Ninh Hòa và Đà Lạt – chia sẻ những sai lầm thường gặp khi làm nhà lắp ghép và cách phòng tránh. Nếu bạn đang có dự định xây dựng nhà nghỉ dưỡng, farmstay hay kiosk kinh doanh bằng mô hình này, đừng bỏ qua những điểm mấu chốt dưới đây.
Tại nhiều khu vực như Nha Trang, Cam Ranh hay Diên Khánh, không ít công trình nhà lắp ghép bị xuống cấp nhanh chóng chỉ sau vài năm sử dụng. Nguyên nhân thường đến từ việc chủ đầu tư xem nhẹ khâu khảo sát địa chất trước khi xây dựng. Đất yếu, nền bùn, địa hình nghiêng hoặc sạt lở có thể khiến móng nhà không ổn định, dẫn đến hiện tượng lún lệch, rạn nứt hoặc nghiêng kết cấu, đặc biệt trong mùa mưa lũ ở các vùng như Ninh Hòa hay Đà Lạt.
Giải pháp: Nên hợp tác với đơn vị có chuyên môn để thực hiện khảo sát nền đất kỹ lưỡng. Việc đo độ chịu lực và đánh giá địa chất sẽ giúp bạn lựa chọn đúng loại móng – từ móng đơn, móng băng cho đến phương án gia cố nền bằng cọc bê tông. Đây là bước nhỏ nhưng có ảnh hưởng lớn đến tuổi thọ và sự an toàn của công trình.
Một sai lầm phổ biến trong quá trình xây dựng nhà lắp ghép là bỏ qua bước thiết kế bài bản. Nhiều chủ đầu tư tại Nha Trang, Cam Ranh hay Diên Khánh tin tưởng vào các đội thợ thi công tự do, không có hồ sơ thiết kế rõ ràng. Hệ quả là công trình phát sinh chi phí ngoài dự tính, bố trí điện – nước thiếu đồng bộ, hoặc sai lệch kết cấu, gây mất an toàn và khó sửa chữa về sau.
Giải pháp: Hãy yêu cầu đơn vị thi công cung cấp đầy đủ hồ sơ thiết kế trước khi bắt đầu: bản vẽ phối cảnh 3D, sơ đồ điện nước, mặt bằng nội thất và kế hoạch thi công cụ thể. Tại những khu vực địa hình đa dạng như Đà Lạt hay Ninh Hòa, việc có bản vẽ chi tiết sẽ giúp tối ưu không gian và đảm bảo kỹ thuật trong từng bước thực hiện.
Với nền khí hậu nắng gắt, độ ẩm cao và gió biển đặc trưng, các khu vực như Nha Trang, Cam Ranh hay Diên Khánh đặt ra nhiều thách thức trong việc lựa chọn vật liệu xây dựng. Không ít chủ đầu tư vì muốn tiết kiệm chi phí ban đầu mà sử dụng vật liệu không phù hợp, dẫn đến công trình nhanh hư hỏng, nóng bức bên trong và phát sinh chi phí bảo trì chỉ sau thời gian ngắn sử dụng.
Chẳng hạn:
Giải pháp: Ưu tiên sử dụng các dòng vật liệu chuyên dụng cho vùng ven biển: panel PU hoặc EPS cách nhiệt giúp giảm hấp thụ nhiệt và tiếng ồn, khung thép mạ kẽm nhúng nóng để chống gỉ sét lâu dài, kết hợp sơn phủ chống tia UV để tăng độ bền cho bề mặt ngoại thất.
Rất nhiều người vẫn giữ quan niệm rằng nhà lắp ghép chỉ phù hợp làm nơi ở tạm hoặc công trình phụ. Tuy nhiên, tại các địa phương như Nha Trang, Cam Ranh hay Diên Khánh, nhiều hộ gia đình đã lựa chọn mô hình này để ở lâu dài, kinh doanh homestay, mở quán cà phê hay làm nhà nghỉ cuối tuần. Điều đáng tiếc là không ít công trình lại rơi vào tình trạng thiếu sáng, bí bách, hoặc bố trí không hợp lý – khiến không gian trở nên lãng phí và khó sử dụng.
Đặc biệt ở những khu vực có khí hậu thay đổi như Đà Lạt hay vùng gió lớn như Ninh Hòa, nếu thiết kế không tính toán thông gió – đón nắng hợp lý thì nhà dễ bị ẩm, nóng hoặc tối om vào ban ngày.
Giải pháp: Làm việc với kiến trúc sư có kinh nghiệm trong thiết kế nhà lắp ghép để đưa ra phương án phù hợp với công năng thực tế. Hãy ưu tiên bố trí khoảng thông gió, cửa sổ hướng gió, mái hiên che nắng, hệ thống điện âm tường và không gian linh hoạt – đặc biệt nếu bạn định kinh doanh homestay, quán cà phê hoặc nghỉ dưỡng gia đình.
Không ít khách hàng ở Nha Trang, Cam Ranh hay Ninh Hòa từng “dở khóc dở cười” khi chọn thi công nhà lắp ghép với giá quá rẻ. Ban đầu tưởng tiết kiệm, nhưng về sau lại phải tốn kém gấp đôi để sửa chữa hoặc làm lại từ đầu. Nguyên nhân thường gặp là nhà thầu cắt giảm vật liệu, thi công ẩu, không đảm bảo kết cấu hoặc thậm chí “mất hút” sau khi bàn giao.
Điều này đặc biệt rủi ro với những công trình nằm ở vùng ven biển như Diên Khánh hoặc vùng cao như Đà Lạt – nơi điều kiện khí hậu đòi hỏi kỹ thuật và vật liệu phải đạt chuẩn để đảm bảo độ bền lâu dài.
Giải pháp: Ưu tiên chọn đơn vị có showroom thực tế, có đội ngũ bảo trì và chính sách bảo hành rõ ràng từ 5 đến 10 năm cho phần kết cấu. Ngoài ra, nên làm rõ điều khoản hậu mãi trước khi ký hợp đồng. Tại Nha Trang, Phathouse.vn hiện là một trong số ít đơn vị cam kết bảo hành toàn diện, đồng hành cả trước – trong – sau thi công.
Dù là xây nhà để ở lâu dài, mở homestay tại Đà Lạt, hay làm nhà nghỉ cuối tuần ở Ninh Hòa, Cam Ranh, thì việc lên kế hoạch chi tiết và tính toán kỹ lưỡng luôn là yếu tố then chốt giúp công trình đạt hiệu quả tối ưu. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng được đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tế tại Nha Trang và các vùng lân cận:
